8 Rue SOFIA · Candiac
Valeur estimée
919 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 191,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 594 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032592027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
67020032592027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 110 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 1 034 935 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 207 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 92 % |
| 3 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 172 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 195 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 886 380 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 445 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 807 968 $ Poids 91 % |
| 6 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 84 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 052 019 $ Poids 91 % |
| 7 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 489 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 776 732 $ Poids 89 % |
| 8 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 161 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 462 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 049 833 $ Poids 83 % |
| 9 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 449 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 897 319 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 298 m · Vendu 675 000 $ (3 233 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 676 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue de Ségovie, Candiac 2025-12-18 · 298 m · Vendu 401 520 $ (1 923 $/m²) 208,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 402 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 520 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 799 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.