23 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 479 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032592490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
67020032592490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Santorin, Candiac 2026-07-29 · 337 m · Vendu 570 000 $ (4 680 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue de Santorin, Candiac 2026-06-16 · 344 m · Vendu 567 500 $ (4 659 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 97, rue de Syracuse, Candiac 2026-06-01 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 395 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, Rue de Santorin, Candiac 2025-06-30 · 285 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 940 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de Santorin, Candiac 2025-06-17 · 268 m · Vendu 584 000 $ (4 710 $/m²) 124 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue de Ségovie, Candiac 2025-06-20 · 236 m · Vendu 858 000 $ (7 435 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 962 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de Syracuse, Candiac 2025-05-20 · 121 m · Vendu 814 000 $ (6 214 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 741 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, rue de Syracuse, Candiac 2024-11-12 · 394 m · Vendu 554 000 $ (4 548 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 668 478 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue de la Seine, Candiac 2024-10-28 · 244 m · Vendu 886 000 $ (6 774 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +178 747 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 1 044 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, rue Stéphane, Saint-Philippe 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (5 146 $/m²) 123 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 640 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 155 547 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue de Santorin, Candiac 2024-09-23 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 991 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.