21 Rue SYRACUSE · Candiac
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 185,5 m² · constr. 2008 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 633 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032592641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
67020032592641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Syracuse, Candiac 2026-05-28 · 64 m · Vendu 1 012 000 $ (5 441 $/m²) 186 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 761 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue de la Seine, Candiac 2026-07-20 · 218 m · Vendu 800 000 $ (4 469 $/m²) 179 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 78, rue de la Seine, Candiac 2026-03-25 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 421 $/m²) 183,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue des Marronniers, Candiac 2026-06-26 · 363 m · Vendu 860 000 $ (4 461 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 798 663 $ Poids 91 % |
| 5 | 35, rue de Ségovie, Candiac 2026-03-03 · 196 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 012 179 $ Poids 91 % |
| 6 | 53, rue Des Marronniers, Candiac 2026-07-03 · 412 m · Vendu 838 000 $ (4 346 $/m²) 192,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 767 665 $ Poids 90 % |
| 7 | 69, Avenue Des Chênes, Candiac 2026-04-24 · 377 m · Vendu 872 000 $ (5 038 $/m²) 173,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 402 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 886 315 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, rue de Sauverny, Candiac 2026-05-26 · 148 m · Vendu 1 090 000 $ (5 320 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 041 244 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue de la Seine, Candiac 2025-09-16 · 236 m · Vendu 624 000 $ (3 486 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 696 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 220 m · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −64 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, rue Des Marronniers, Candiac 2026-01-30 · 444 m · Vendu 810 000 $ (3 932 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 792 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, rue Des Marronniers, Candiac 2026-05-28 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 746 $/m²) 161,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 774 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.