33 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 652 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
67020032606078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 172 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 041 619 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 222 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 1 111 380 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 185 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 027 170 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 114 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 141 864 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 326 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 128 396 $ Poids 86 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 166 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 280 029 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 357 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 449 798 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 986 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 522 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 123 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 154 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +67 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 126 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −88 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 224 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 187 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 940 813 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.