12 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 218,6 m² · constr. 2008 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 763 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
67020032606114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 82 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 154 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 202 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 161 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 259 938 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 145 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +40 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 313 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 321 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 274 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 354 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +86 676 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 167 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 201 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 381 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 543 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 159 981 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 87 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 236 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.