34 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 181 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 254,3 m² · constr. 2009 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 764 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
67020032606529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 86 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 101 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 360 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 686 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 161 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 166 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −55 680 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 233 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 172 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 701 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 084 919 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 443 153 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 141 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +113 337 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 150 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 197 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 283 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 682 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 830 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −32 306 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 339 482 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 215 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +122 607 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 170 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 159 672 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.