4 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 224 m² · constr. 2008 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 800 $
Rôle antérieur 731 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
67020032606776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 135 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 274 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 221 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 139 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 259 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +58 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 109 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 896 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 818 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 322 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 304 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +101 873 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 182 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 130 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 249 976 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 231 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 595 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 172 381 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 994 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 108 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.