2 Rue FLEURY · Candiac
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 201,5 m² · constr. 2008 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 668 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032606956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
67020032606956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
581 868 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 239 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 124 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 095 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 261 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 662 $ Poids 94 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 292 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 119 452 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 106 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 298 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 242 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 308 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 242 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 032 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 609 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 120 714 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 216 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 045 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −92 269 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 214 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 915 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 269 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.