31 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 207,8 m² · constr. 2008 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 656 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032607030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
67020032607030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 179 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 006 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 183 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 205 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 106 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 317 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 137 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 151 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 351 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 114 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −75 613 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 231 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 511 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 135 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 994 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 142 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 209 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 273 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 247 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.