28 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 161,6 m² · constr. 2009 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 690 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032607444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
67020032607444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 15 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 507 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 214 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 803 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 076 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 199 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 060 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 408 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 905 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 527 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 796 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 848 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 877 486 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 522 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 823 224 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 259 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −73 731 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 012 452 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.