16 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 186,1 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 747 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032607489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
67020032607489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 223 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 076 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 212 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 123 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 618 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 278 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 943 896 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 277 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −48 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 142 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 249 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 138 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −50 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 194 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 222 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 993 556 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 68 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 45 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 659 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 346 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 127 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.