40 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 156,4 m² · constr. 2008 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032608136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
67020032608136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 140 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 510 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 405 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 159 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 312 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 250 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 174 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 518 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 760 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 547 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 805 571 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 589 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 774 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 779 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 275 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 552 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 189 304 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.