11 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 206 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 255,4 m² · constr. 2009 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 835 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032608283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
671 200 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
67020032608283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 59 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 363 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 823 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 846 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 798 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 1 163 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 148 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 1 374 654 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 135 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 235 871 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 949 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 138 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 876 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 174 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 696 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 087 015 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 168 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 285 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 855 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −45 178 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 445 650 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 173 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +115 973 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 1 153 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 301 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +125 365 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 173 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.