5 Rue FLORENCE · Candiac
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 236 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 637 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032608824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
637 100 $
ID provincial
67020032608824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 50 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 305 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 110 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 1 319 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 129 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 711 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 109 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +89 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 857 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 817 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 610 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 127 865 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 73 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +85 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 100 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 497 $ Poids 63 % |
| 10 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 510 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 133 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 766 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.