35 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 630 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032609041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
67020032609041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 119 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 879 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 199 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 220 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 1 043 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 465 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 423 845 $ Poids 85 % |
| 5 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 233 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 018 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 283 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 873 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 725 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 793 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 736 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 944 758 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 916 828 $ Poids 78 % |
| 10 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 697 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 777 827 $ Poids 78 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 540 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 954 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 609 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 269 267 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.