31 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 138,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 592 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032609382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
67020032609382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 570 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 233 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 528 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 752 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 297 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 877 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 539 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 711 064 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 589 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 728 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 217 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 684 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 163 328 $ Poids 81 % |
| 9 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 593 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 890 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 122 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 910 925 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 782 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 574 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 799 838 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.