8 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 225,9 m² · constr. 2007 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 200 $
Rôle antérieur 680 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032609395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
67020032609395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 238 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 072 601 $ Poids 84 % |
| 3 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 408 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 089 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 65 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +63 319 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 161 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 90 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 288 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 601 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 099 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 186 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 190 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 687 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 752 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 802 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 254 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 469 059 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 186 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +107 220 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 182 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.