23 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 168,7 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 533 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032609981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
67020032609981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 83 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 198 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 048 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 545 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 419 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 126 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −53 751 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 027 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 319 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 631 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 340 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 949 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 111 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 903 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 714 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 215 617 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 829 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 935 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 593 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 945 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 820 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 785 332 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 769 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 770 038 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.