4 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 144,4 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 505 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032616545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
67020032616545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 79 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 238 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 306 325 $ Poids 96 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 288 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 744 517 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 421 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 167 010 $ Poids 90 % |
| 6 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 439 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 769 691 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 190 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 897 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 816 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 128 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 254 $ Poids 75 % |
| 10 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 639 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 463 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 909 707 $ Poids 73 % |
| 12 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 687 270 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.