11 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 205,4 m² · constr. 2008 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 659 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032616669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
67020032616669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 61 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 317 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 271 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 111 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 286 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 241 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 140 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −81 959 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 225 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 825 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 467 $ Poids 63 % |
| 9 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 664 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 129 670 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 844 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 271 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 219 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 203 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 223 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 200 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.