8 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 154,3 m² · constr. 2008 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 652 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032616975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 500 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
67020032616975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
581 868 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 167 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 38 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 248 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 249 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 755 473 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 366 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 773 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 385 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 173 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 401 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 799 942 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 629 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 048 099 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 884 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 681 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 855 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 732 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 768 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 231 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 931 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.