34 Avenue FRONTENAC · Candiac
Valeur estimée
1 362 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 298,7 m² · constr. 2007 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 800 $
Rôle antérieur 931 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032617340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 800 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
67020032617340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 92 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 122 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 050 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 626 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 246 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 952 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 604 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −84 905 $ · Ajust. âge +130 200 $ | 1 446 729 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 752 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +63 320 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 435 108 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 890 m · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 161 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 367 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 521 441 $ Poids 43 % |
| 9 | 55, rue de Charente, Candiac 2025-08-01 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 240 262 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 941 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +114 718 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 266 269 $ Poids 39 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 143 071 $ Poids 28 % |
| 12 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 1 409 482 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.