28 Avenue FRONTENAC · Candiac
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 197,7 m² · constr. 2008 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 676 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032617414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
67020032617414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 215 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 318 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 38 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 990 $ Poids 92 % |
| 4 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 61 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 244 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 323 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 215 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 294 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 022 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 873 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +22 229 $ | 267 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, Rue De Fontenelle, Candiac 2025-04-17 · 167 m · Vendu 810 000 $ (4 182 $/m²) 193,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 100 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 97 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 366 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue de Florence, Candiac 2025-02-19 · 148 m · Vendu 996 000 $ (4 911 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 272 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 748 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 239 m · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 183 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.