25 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 193,8 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 582 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032617848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
67020032617848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 147 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 1 097 783 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 225 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 30 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 375 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 505 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 283 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 102 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 233 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 737 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 280 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 867 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 150 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 961 759 $ Poids 80 % |
| 10 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 562 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 030 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 158 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 596 $ Poids 72 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 279 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 075 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.