16 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 259,9 m² · constr. 2007 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 817 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032618656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
67020032618656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 122 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +62 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 878 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 728 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 161 776 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 826 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 891 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 46 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 84 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 902 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 853 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 455 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 944 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 184 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 553 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 095 586 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, Place de Chambord, Candiac 2025-08-25 · 790 m · Vendu 1 160 000 $ (4 307 $/m²) 269,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 351 543 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 44 m · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 283 835 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.