12 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 150 m² · constr. 2007 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 643 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032618846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
67020032618846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 89 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 228 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 376 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 784 701 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 434 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 759 010 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 401 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 115 $ Poids 84 % |
| 7 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 549 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 170 282 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 649 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 152 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 626 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 322 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 511 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 844 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 646 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 397 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 648 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 125 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.