21 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 109,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032619131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67020032619131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 186 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 809 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 595 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 612 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 387 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 499 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 664 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 807 442 $ Poids 81 % |
| 5 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 384 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 550 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 564 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 329 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 624 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 506 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 429 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 548 402 $ Poids 77 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 440 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 550 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 893 $ Poids 77 % |
| 12 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 091 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.