21 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 222,5 m² · constr. 2007 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 100 $
Rôle antérieur 631 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032619929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
67020032619929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 233 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 999 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 235 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 064 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 445 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 092 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 217 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 152 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 522 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 080 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 79 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 599 $ Poids 77 % |
| 7 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 361 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 247 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 182 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 131 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −2 078 $ | 465 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 824 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 708 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 333 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 72 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +97 651 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 173 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.