12 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 141,1 m² · constr. 2008 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 497 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032626108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
67020032626108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 52 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 237 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 287 $ Poids 98 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 255 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 722 140 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 355 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 739 576 $ Poids 94 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 377 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 764 561 $ Poids 93 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 396 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 165 891 $ Poids 93 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 249 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 891 181 $ Poids 86 % |
| 8 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 318 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 811 351 $ Poids 79 % |
| 9 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 403 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 903 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 308 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 357 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 784 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 714 676 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.