18 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 139,9 m² · constr. 2008 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032627182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
67020032627182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 127 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 88 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 236 351 $ Poids 99 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 275 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 356 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 761 344 $ Poids 94 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 353 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 736 470 $ Poids 94 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 420 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 165 190 $ Poids 92 % |
| 7 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 269 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 887 514 $ Poids 87 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 391 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 899 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 324 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 808 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 339 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 781 322 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 323 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 229 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 625 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.