22 Rue FOUGERES · Candiac
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032627235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
67020032627235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 179 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 449 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 084 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 376 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 941 319 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 782 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 800 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 744 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 883 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 115 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 678 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 101 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 863 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 066 579 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 824 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 355 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 725 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 803 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 784 549 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.