87 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 127,2 m² · constr. 2007 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032627963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
67020032627963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 172 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 184 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 593 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 159 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 538 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 192 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 593 539 $ Poids 92 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 177 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 545 808 $ Poids 92 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 373 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 872 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 623 345 $ Poids 89 % |
| 8 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 312 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 857 341 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 345 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 844 675 $ Poids 88 % |
| 10 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 144 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 558 074 $ Poids 88 % |
| 11 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 588 202 $ Poids 86 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 279 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 723 589 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.