10 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 247,8 m² · constr. 2007 · terrain 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 734 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032628025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
561 900 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
67020032628025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 83 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 148 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 113 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 697 m · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 1 135 266 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 906 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 158 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 937 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 835 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, place de Chambord, Candiac 2025-07-03 · 518 m · Vendu 920 000 $ (3 810 $/m²) 241,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 072 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 810 m · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 565 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 852 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 101 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +97 762 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 1 125 076 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 775 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 395 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 54 m · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −69 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.