5 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 183,3 m² · constr. 2007 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 629 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032628508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
67020032628508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 49 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 062 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 194 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 897 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 395 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 276 422 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 64 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 933 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 258 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 049 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 259 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 946 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 534 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 732 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 446 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 982 027 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 352 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −34 074 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 211 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 148 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −56 788 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 970 525 $ Poids 73 % |
| 11 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 472 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 541 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 204 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 081 232 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.