74 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 139,9 m² · constr. 2006 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 387 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032628661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
67020032628661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 28 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 179 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 001 $ Poids 98 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 293 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 753 914 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 339 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 729 270 $ Poids 95 % |
| 5 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 110 $ Poids 94 % |
| 6 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 466 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +810 $ | 163 570 $ Poids 91 % |
| 7 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 297 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 351 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 879 464 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 583 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 214 $ Poids 85 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 347 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 892 036 $ Poids 82 % |
| 11 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 328 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 801 026 $ Poids 80 % |
| 12 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 284 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 774 422 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.