3 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 187,5 m² · constr. 2007 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 600 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032628678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
67020032628678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 74 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 63 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 074 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 383 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 279 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 210 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 275 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 060 577 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 942 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 153 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −46 725 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 980 589 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 215 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −39 382 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 092 043 $ Poids 77 % |
| 8 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 498 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 992 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 367 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 223 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 437 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 011 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 520 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 269 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 772 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.