11 Rue FONTENELLE · Candiac
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 181,2 m² · constr. 2006 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 547 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032629020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
67020032629020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 32 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 755 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 145 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 888 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 429 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 273 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 31 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 209 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −54 123 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 038 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 413 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 972 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 420 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 310 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −40 242 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 199 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 572 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 719 222 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 605 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 945 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 859 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 795 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.