25 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 120 m² · constr. 2006 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 457 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032629227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
67020032629227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 310 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 842 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 337 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 520 069 $ Poids 95 % |
| 3 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 314 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 573 096 $ Poids 95 % |
| 4 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 571 123 $ Poids 92 % |
| 5 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 429 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 573 520 $ Poids 91 % |
| 6 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 417 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 527 192 $ Poids 91 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 160 $ Poids 89 % |
| 8 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 603 323 $ Poids 88 % |
| 9 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 569 234 $ Poids 88 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 498 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 587 751 $ Poids 88 % |
| 11 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 559 562 $ Poids 84 % |
| 12 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 344 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 567 987 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.