31 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 179,5 m² · constr. 2007 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 521 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032629675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
67020032629675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 179 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 888 115 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 54 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 052 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 346 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +25 115 $ | 273 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, avenue des Flandres, Candiac 2025-11-04 · 65 m · Vendu 850 000 $ (4 640 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 520 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 941 834 $ Poids 76 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 470 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 498 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 972 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 280 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −58 590 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 1 039 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 748 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 123 500 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 677 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 431 825 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.