44 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 143,4 m² · constr. 2006 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 525 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032629748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
67020032629748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 753 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 352 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 328 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 763 296 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 445 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 738 329 $ Poids 90 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 731 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 476 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 948 $ Poids 88 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 543 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 619 $ Poids 85 % |
| 8 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 621 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +810 $ | 165 615 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 470 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 890 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 408 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 902 692 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 528 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 130 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 456 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 810 288 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.