46 Rue FRIBOURG · Candiac
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 216 m² · constr. 2006 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 633 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032629918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
67020032629918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 359 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 072 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 253 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 1 043 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 308 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −10 604 $ | 1 130 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 583 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 059 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 266 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 293 m · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 240 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 298 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 160 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 87 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +79 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, avenue des Flandres, Candiac 2025-08-19 · 80 m · Vendu 415 629 $ (2 027 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 321 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 456 945 $ Poids 73 % |
| 10 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 316 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +23 859 $ | 297 031 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 166 m · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 1 255 999 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, croissant de Fribourg, Candiac 2025-08-08 · 67 m · Vendu 396 661 $ (1 981 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 755 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 441 101 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.