81 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032637016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
67020032637016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 133 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 485 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 181 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 535 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 493 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 200 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 536 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 149 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 187 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 533 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 371 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 787 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 191 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 439 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 484 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 550 056 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.