45 Avenue FLANDRES · Candiac
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032639300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
67020032639300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 36 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 278 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 763 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 356 m · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 701 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 485 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 183 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 535 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 875 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 791 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 897 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 493 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 233 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 221 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 534 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.