87 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 137,3 m² · constr. 2005 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032644524800000087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
67020032644524800000087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 40 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 62 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 240 $ Poids 100 % |
| 2 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 112 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 044 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 262 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 941 $ Poids 96 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 295 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 661 $ Poids 95 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 423 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 743 231 $ Poids 92 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 373 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 198 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 571 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 511 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 867 492 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 95 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 302 $ Poids 79 % |
| 10 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 052 $ Poids 78 % |
| 11 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 171 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 612 188 $ Poids 77 % |
| 12 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 123 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 189 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.