91 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 153,3 m² · constr. 2006 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032644524800000091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67020032644524800000091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 84 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +810 $ | 171 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 85 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 359 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 248 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 763 951 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 464 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 605 $ Poids 84 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 403 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 789 832 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 383 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 430 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 209 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 762 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 664 $ Poids 75 % |
| 12 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 120 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 736 443 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.