109 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 138,6 m² · constr. 2006 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032645421600000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
67020032645421600000109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 98 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +810 $ | 162 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 67 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 3 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 171 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 725 906 $ Poids 98 % |
| 4 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 918 $ Poids 96 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 334 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 750 430 $ Poids 95 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 282 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 888 079 $ Poids 85 % |
| 7 | 86, rue de Cherbourg, Candiac 2025-11-14 · 107 m · Vendu 715 000 $ (5 292 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 797 586 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 524 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 875 491 $ Poids 80 % |
| 9 | 53, rue de Cherbourg, Candiac 2025-09-08 · 128 m · Vendu 640 000 $ (4 618 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 504 $ Poids 78 % |
| 10 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 616 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 137, rue de Cherbourg, Candiac 2025-08-15 · 34 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 76 % |
| 12 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 299 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 090 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.