261 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 119,5 m² · constr. 2011 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032647788600000261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67020032647788600000261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
581 735 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 325 $ Poids 100 % |
| 2 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 98 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 538 $ Poids 99 % |
| 3 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 108 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 586 429 $ Poids 99 % |
| 4 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 114 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 586 794 $ Poids 98 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 333 $ Poids 98 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 381 $ Poids 95 % |
| 7 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 45 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 94 % |
| 8 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 65 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 581 604 $ Poids 93 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 48 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 89 % |
| 10 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 43 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 580 209 $ Poids 85 % |
| 11 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 212 m · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 661 935 $ Poids 82 % |
| 12 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 601 152 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.