403 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 120,9 m² · constr. 2012 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032647788600000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67020032647788600000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 24 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 117 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 53 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 748 $ Poids 99 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 243 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 590 850 $ Poids 97 % |
| 4 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 260 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 593 052 $ Poids 96 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 241 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 088 $ Poids 96 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 215 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 570 $ Poids 93 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 85 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 468 $ Poids 93 % |
| 8 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 380 $ Poids 93 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 289 $ Poids 88 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 575 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 871 211 $ Poids 86 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 136 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 001 $ Poids 85 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 122 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 858 011 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.