405 Rue CHERBOURG · Candiac
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 321 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032647788600000405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
67020032647788600000405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 26 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 49 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 339 $ Poids 99 % |
| 3 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 241 m · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 587 463 $ Poids 97 % |
| 4 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 541 983 $ Poids 96 % |
| 5 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 259 m · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 589 689 $ Poids 96 % |
| 6 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 214 m · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 231 $ Poids 93 % |
| 7 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 84 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 93 % |
| 8 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 393 $ Poids 93 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 213 $ Poids 88 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 569 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 866 247 $ Poids 86 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 134 m · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 876 $ Poids 85 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 127 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 853 749 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.