51 Rue COGNAC · Candiac
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
032652695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
67020032652695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 59 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 259 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 052 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 204 m · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +600 $ | 126 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, Rue De Cognac, Candiac 2025-12-16 · 145 m · Vendu 793 000 $ (4 935 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 858 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 164 m · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 174 490 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 370 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 759 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 390 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 777 644 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 687 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 268 $ Poids 75 % |
| 9 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 505 m · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 249 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 710 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 803 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 305 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 038 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 567 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 804 000 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.